家族信託＆0円贈与セミナー
| 日時 | 平成29年9月10日（日）①13:00~ ②14:00~ ③16:00~ ④17:00~ |
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| 場所 | 半田市雁宿町一丁目22番地の１ 半田市福祉文化会館（雁宿ホール）中央公民館第一会議室 |
2部構成のセミナーと2組限定の個別相談会です。
個別相談は完全予約制となっています。
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”安心終活の方法”をお教えします。
今回のセミナーでは、内容も新たに家族信託＆0円贈与セミナーを開催致します。
第1部 13:00～14:00 家族信託セミナー
あなたは健康に自身がありますか？
もし認知症になったら相続対策ができなくなります。
そんな地主様の問題を、家族信託にて解決する方法をお伝えします。
（講師：司法書士法人ファミリア 司法書士 國枝哲哉先生）
第2部 14:00～16:00 終活＆0円贈与セミナー
大事な資産を、生前に譲り渡すことができる0円贈与。
ほとんどの方が知らない節税方法を”終活テクニック”と併せてご紹介します。
（講師：大島FP事務所 大島一弘先生）
第3部 ①16:00～16:50 ②17:00～17:50 個別相談会※完全予約制
土地や税金、相続のご相談など、気になるお悩みをご相談ください。
こちらは2組様限定の個別相談です。ご希望の方はお早目にご予約下さい。
会場住所：半田市雁宿町一丁目22番地の１
半田市福祉文化会館（雁宿ホール）中央公民館第一会議室
※受付開始時刻は12：30からスタートいたします。
※会場定員を超える場合、止むを得ず入場をお断りする場合も御座います。
お早目のご予約をお勧めします。
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ブルーボックスの想い
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「儲からないから賃貸住宅は建てない」と考えている地主様。人口が減り新築物件は増えるこの時代、更なる空室物件が増えることが簡単に予測され、賃貸経営に否定的な考えをするのは当たり前の事です。これまで数万人の入居者へ部屋探しをしてきた当社も、昔と違う賃貸住宅の入居付けの厳しさを実感しております。 アパート経営で儲かるのは大手建築会社だけではないでしょうか? 30年間賃貸住宅を管理してきた当社は、この大手建築会社だけ儲かるシステムに疑問を抱いています。今の発注形態では下請け、孫請けと無駄な発注を積み重ね、その数十%の利益が積み重なり、高額な建築費となります。そうなれば収益が圧迫され将来の家賃低下や修繕費に対応できない賃貸物件となります。 |
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特にこの時代、30年ローンでの計画提案も多く新築当初は高収益に見えるケースもよく見受けられます。 |
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管理会社だからできる新しい試みです。
建築利益で商売する大手建築会社ではできません。賃貸管理によってコツコツと収益を上げる当社にだから
できるシステムです。これにより十数年で借入回収もできます。
借入返済さえ終われば、大きなリスクはなくなります。家賃が下がっても、修繕費がかかっても心配ありません。
家賃がそのまま収入となり、収入源が安定しているからです。
私共のお客様は入居者です。
大家さんのお客様も入居者です。
当社と大家さんは経営パートナーだから、この様な考えで商売が成り立つのです。
| 建てて終わりではありません。完成してからが本当のお付き合いです。 今では関東から中部地区にかけて14000戸の供給をお手伝いしてきましたが、大家さん・入居者さんが喜んでくれる限り、この理念は変わりません。 |
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私たちにしかできない提案
住まう人の声を
知る企業だからこそできる
最良コンサルティング
満室経営ができる。長く安定収益が得られる。
そんな賃貸の姿を、私たちは誰よりもよく知っています。
ブルーボックスは30年以上にわたり、
賃貸住宅の入居仲介と、建物管理を手掛けてきた企業です。
わたしたは店頭で、入居希望者のさまざまなご要望を拾い上げてきました。
賃貸経営を成功に導くカギは、そんな地域に根差した生の声。
いま賃貸に求められる条件はますます多様化し、
既存の賃貸住宅では、要望にぞぐわないという状況が生まれています。
だからこそ私たちは、ピンポイント・マーケティングを繰り返し、
統計データではわからないエリアごとのニーズを掌握。
入居者の要望に応えられる、新しい賃貸開発につとめています。
一般の建築会社ではできない、この血の通った活動こそが
最良のコンサルティングをご提供できる理由です。
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
Q、自己資金はどの位必要でしょうか?
A、当社は土地の力(評価)に適切な規模の計画でご提案をします。従って、自己資金はほとんどの場合が不要です。
Q、空室保証はどこの地域でも適用してくれるの?
A、入居が見込める地域だけに限ります。愛知県でも保証できない地域は多々あります。先ずは、保証適用地域がどうかの審査(無料)をお申込みください。
Q、建物完成後の管理は大丈夫?
A、メゾネットを専門30年間管理業を行っているブルーボックスに管理委託をすれば問題ありません。面倒な仕事は全て管理会社が代行しますので、オーナー様は月々の家賃の振込確認だけで結構です。
Q、メゾネット以外は建てないの?
A、空室保証適用の場合は原則、メゾネットのみの提案となります。古くなってからも空室保証を続けるには差別化されたメゾネットが最適と考えているからです。
Q、古くなった物件は見学できないの?
A、可能です。当社は築10年を超えた物件でも内覧会を行っています。内覧会でなくても、入退去時など見学できるタイミングでご案内可能です。
Q、修繕費はどれ位かかるの?
A、空室保証13%プランを選択された場合は毎月3千円～5千円/戸の積立が必要です。メゾネットは水回りが1階のみの間取りが多く、また戸数も少ない為アパートマンションに比べれば、だいぶ修繕コストは抑えられます。
Q、相談してから契約までの流れは?
A、先ずは、賃貸市場調査分析を行い空室保証が適用できる地域か、またどんな間取りが適切かを徹底してお調べします。その後、収支計算書をご提示させて頂き、物件の案内をさせて頂きます。全てにご納得頂いてからのご契約となります。
Q、横の音は聞こえないの?
A、室内に階段がある賃貸は、非常に音が響きます。メゾネットの同様です。退去時に頂くアンケートにも数多く隣家の音のストレスの声は上がっていました。そこで、幾度と音響実験を繰り返し、生活音が全く聞こえない二重壁構造を開発しました。現場にて体感実験できますが、生活音は全く聞こえません。
Q、土地が何坪あれば建てられる?
A、1戸から建築可能ですが、1戸建築には駐車場スペースも含め約25坪～30坪を必要とします。例えば、100坪あれば3戸～4戸の建築が可能となります。
Q、メゾネットはどんな人が住むの?また、階段が面倒なのでは?
A、入居ターゲットは新婚から持家を購入するまでの方、或いは転勤者に絞っております。年配者は階段のある賃貸は好みませんが、私たちのターゲット入居者は将来戸建てに憧れを持ち、階段は苦にしません。
Q、太陽光はまだ儲かるの?
A、年々売電できる価格は下がっておりますが、同様に導入コストも低下しております。保障内容や性能は上がっている為、今でも日が当たる立地であれば十分投資価値はあります。
Q、古くなると入居が付かないのでは?
A、古くなれば物件価値が下がり入居付けは厳しくなります。だからこそ、希少価値の高いメゾネットを勧めています。古くても空いている物件がなければ、入居者は付きます。家賃は下がりますが下落幅は供給過剰のアパート・マンションに比べ少ないのがメゾネットです。