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賃貸経営の成功学

 

 

 

 

 30年保証のはずなのに、
10年以内に破綻する例が続出

「築4年なのに家賃の値下げを迫られた。断ると解約だと言われた」「家賃減額で借入金を返済できなくなった」日本不動産仲裁機構には、そんな声が多く寄せられています。契約途中でも業者は家賃の値下げや解約が出来る事をまず確認しておきましょう。


 

国会でも問題になった
一括借上げの
からくり

収入保証を売文句に借金をして建てさせ、早々にハシゴをはずす。この行為が会社ぐるみで行われていた
ケースが判明した為、一括借上げの被害は社会問題となり、衆議院予算委員会でも取り上げられました。
それでもまだ同様の被害が後を絶ちません。

 

 

入居者がいなければ
家賃収入は
生まれない

たとえどんな制度があろうと、賃貸収入は住人の財布から出るもの。入居者がいないところに決して
収入は発生しません。しかし一括借上げには、この原則を忘れさせてしまう力があるようです。
まず入居者に愛される賃貸を建てる。それが全ての基本です。

 

 

 

 

 

収益は入居者の経済状況と
深く関係しています。

低家賃で入れ替わりの激しい学生アパートと、適正家賃で長く暮らしてくれる家族向け賃貸
どちらが経営に有利かは一目瞭然でしょう。より多くの敷金や礼金を得るために、回転率重視だったのは
昔の話。現在では信頼出来る入居者の長期居住が原則です。

 

 

事前に入居率を見極めるには、
まず周辺物件の調査から

十分な入居率が得られるかどうかを見極めるコツは、入居者側の視点に立ってみることです。
周辺に競合物件がどのぐらいあり、家賃査定や外観、間取りはどうなっているか?一度簡単に
調べてみるだけで相場がわかります。ご希望の方はお申し付け下さい。

 

 

 

 

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