【北名古屋会場】土地を貸したい・活用したい!
春の建築6現場見学会
日時 | 平成30年4月21日(土)・22日(日)午前10:00~午後17:00 |
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場所 | 北名古屋市徳重本郷98番地 |
土地にお悩みのある方必見です。
アパートを建てたい方、土地を貸したい方!
どちらのお悩みも解決する見学会です。
【北名古屋会場】
□開催日時
平成30年4月21日(土)・22日(日)
午前10:00~午後17:00
【北名古屋モデルルームのききたいところ】
・希少価値の高い2階建住宅をつないだメゾネット構造の秘密とは?
・何坪の土地からできる?
・入居率97%を維持できる訳とは?
・素人でも賃貸経営はできるの?
会場にいる私たちに、なんでもご質問ください!
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メゾネットとは
2階建賃貸住宅だから上下階の音の心配もありません。
よって入居者も大満足!
ブルーボックスのメゾネットは、1・2階が使用できる賃貸住宅。だから上下階への音の心配がなく、プライバシー性に優れています。さらに、ガーデニングを楽しめる専用庭もあり、戸建て感覚で住めることからニューファミリーや新婚さんに人気のある賃貸住宅として入居率が高まっています。 |
賃貸住宅のトラブル原因No.1 上下階の音を解消しました。
ブルーボックスでは隣壁と接合しないことで音の伝導を防ぐ「音なしくんW」を開発・採用し、快適な生活空間づくりをサポートしています。
メゾネットとは、2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まいです。
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競合物件に差をつける専用の庭や独立玄関
持ち家同様の愛着が持てる。これも「ザ・借家」の特色です。高級感のある専用玄関、ガーデニングも楽しめ、子どもが安全に遊べる専用庭。暮らしに変化をつける2フロア構造。そのすべてが住む人にとって大きな魅力。周辺競合に勝ち、選ばれる賃貸となる理由です。
供給が少ないメゾネットのため、完成前から満室御礼に
メゾネットは通常のアパート等とは異なる特殊な建築です。
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希少な人気物件のため、駅から離れた立地でも高入居率を維持
メゾネットは建てる場所を選びません。
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ファミリー層中心の入居者のため、空室リスクも低減
メゾネットの主な入居者は、新婚さんや子育て中のファミリー層です。
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入居者の声
夜勤明けで帰りが深夜になった時も、2階で寝ている彼女を起こさずに、リビングで食事をしたり、テレビを見たり、のんびり過ごすことができます。 |
実際に住んでみて、2階があるというのは思った以上に便利だと思いました。夜勤から帰ったときには、寝ている妻と子どもを起こさないように気をつけなくてはいけないんですが、メゾネットだとそれがすごく楽なんです。2階で寝ているので、物音で目を覚ますことはありません。
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以前はマンションの1階に住んでおり、下の階に気兼ねしなくてもいいので、次の部屋も1階がいいなと。よく考えたらメゾネットでも大丈夫なんですね。小さな子どもがいるので、どうしてもバタバタしてしまって。お隣に迷惑をかけていないか正直心配ですけど…いまのところ苦情はないです(苦笑)防音もしっかりしているようで、安心ですね。 |
メゾネット賃貸はすごく住みやすいですね。普通の物件と違うおしゃれな雰囲気も気に入っています。2人とも実家が2階建てなので、違和感なく馴染めました。とても居心地がいいんです。 階が分かれていると、一人の時間が持ちやすいというメリットがありますね。楽器の練習も彼女がキッチンにいるときに2階でやればいいし、彼女が寝てから1階でテレビを見たりできるし。キッチンが寝室と離れていれば、相手が寝ている時間でも、気兼ねなく料理や洗い物ができます。二人で暮らすといっても、ずっと同じことをしているわけじゃありませんからね。 |
ひろびろ&高耐久な安心の2×4構造
「ザ・借家」は目に見えない基本構造の確かさを大切にしています。まず耐振性に定評のある木造2×4構造を採用し、高耐久性と空間の自由度を同時に満たす躯体としました。また基礎工事にも不同沈下を防ぐ「鉄筋コンクリートベタ基礎」等の技術を採用しています。
タイル外壁orALCコンクリート外壁
「管理の手間やコストをかけずに、新築時の美しさを保ちたい」賃貸オーナーなら誰もが考えることですが、「ザ・借家」では劣化の少ないタイル外壁を採用することで、この課題をクリア。
賃貸の価値は5年目以降、急激に落ちると言われますが、その心配もありません。
木造建築のため、投資額が少なく短期償却が可能に
木造賃貸は、鉄筋やRC造の建物と比較し、リーズナブルな価格で建築できます。
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メゾネット専門で累計10,000戸の実績がここに集約されています
メゾネットが人気の理由
いま賃貸住宅の5戸に1戸が空室です。
賃貸住宅を建てたのに入居が決まらないというケースが増えています。
賃貸住宅のトラブル第1位は「上下階の音」問題です。
生活騒音などのストレスから短期間で退去してしまう人も。これも空室原因のひとつです。
メゾネット賃貸は戸建て感覚。騒音問題もありません。
騒音が気にならないことが、選択理由のトップです。
またメゾネット賃貸は供給不足。賃貸住宅の中で2.1%です。
戸数優先の風潮が強かったため、賃貸市場にはワンルーム型が増えてしまいました。
メゾネット賃貸の高い入居実績をご覧ください。
たとえば春日井エリアでは506戸中で空室が9戸。理想的な入居状態です。
アパートマンションは現在飽和状態です。
そのため空室率も高く、新築でない限り即入居者が決まることが少ないのが現状です。
メゾネットは物件数が少ないにも関わらず、賃貸住宅でありながら戸建ての様に住めることから、入居者が決まり易く空室に悩む心配も少なくて済みます。
従来の賃貸住宅は集合住宅であり、窮屈な生活を強いられることがありましたが、ザ・借家では戸建ての様な生活が可能で、暮らしを楽しむことができます。
大きな違いは間取りと実物件数だけではなく、入居者の声から誕生し、安心安全な賃貸経営を出来ることを考えて出来た賃貸住宅であることが人気の理由です。
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賃貸経営よくある失敗例
あなたにとって賃貸経営をはじめる理由はなんですか?
いま持っている土地の節税対策ができればよいと考える方、
賃貸経営で儲けて資産を5億円にしたいと考える方、老後資金として年金では足りない部分を補い方...
賃貸経営をはじめる理由や目的は人によって様々です。
しかし、賃貸経営においてよくある失敗例にはパターンがあります。
ここでは、よくある失敗例と失敗しない方法をご紹介します。
よくある失敗例
1.家賃下落や金利上昇の誤算が甘く、計画書とは全く違う結果に。
2.一括借り上げを信頼し、市場調査をしないで業者任せに建築。
3.相続税対策と言われ35年のローン返済。金利上昇が起きれば返済が困難に。
~成功する賃貸経営の方法~
1.現実的な条件で家賃下落や金利上昇で試算する。
⇒建物が古くなると家賃は下がります。
周辺の家賃下落相場に合わせた試算と金利の上昇をみて、将来のリスクを想定することが必要です。
建築会社では、家賃下落を設定せずにシミュレーションを行う会社も存在するので気を付けてください。
賃貸計画時において、事業計画書に家賃下落が想定してあるか、きちんと読むことが大切です。
2.空室物件には共通項があります。
必ず市場調査を行いプランを検討しましょう!
⇒周辺の建物を調べれば、単身向けか家族向けかが良いかは一目瞭然です。
また、入居者が求めている設備や部屋の広さも事前に分かる時代です。
建ててからでは、遅いですから事前調査をしっかり行いましょう。
ブルーボックスでは無料で市場調査を行っております。≫お申し込みはこちらから
3.土地評価を超えた高額な投資は危険。
短期回収が見込める賃貸が優良物件です!
⇒入居者ニーズが刻々と変わるいま、20年後の賃貸はどうなるでしょうか?
いま、いい物件でも20年後はそうではありません。
賃貸経営を考えるなら短期で回収できる計画にしましょう。
賃貸経営をはじめる時に、将来のリスクを想定し、ご自身に合った計画を立てましょう。
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