本当の賃貸経営リスク

～業者は絶対に言わない失敗する賃貸経営2つの落とし穴～

ブルーボックスが本当の賃貸経営のリスクをお教えします。

①家賃下落は計算していますか?

賃貸経営において、家賃が全く変動しないことは、まずありえません。
家賃は下がるものです。

年数が経ち、建物が古くなると、当然家賃は下げなければいけません。
築20年の賃貸住宅に、建築当初の高額家賃では誰も住みたくないですよね?

建築会社では、家賃下落を設定せずにシミュレーションを行う会社も存在するので気を付けてください。

賃貸計画時において、事業計画書に家賃下落が想定してあるか、きちんと読むことが大切です。
将来の家賃下落を見越した検討も必要になります。

また、ご自身で事前に建設予定地周辺の家賃下落を調査することも失敗しない賃貸経営には重要なポイントになります。

下記より賃貸市場分析をお申込み頂けます。

②返済期間は30年を超える設定ではないですか?

賃貸住宅の物件価値は約20年です。
築30年を超える物件に物件価値はありません。
インターネットでの、お部屋探しが主流である現代は、築20年を超えた物件はネット検索にもヒットしにくくなります。
借入期間の長期化は、家賃下落・修繕費の発生・金利上昇などの不安要素が高まり、収益を確保することが難しくなります。

よって30年を超える期間の返済計画は非常に危険です。