様々な無料サービス

成功への道しるべ「賃貸市場分析」

賃貸経営をお考えの方に必ず必要となるものは、賃貸の市場分析です。
分析無くして、賃貸経営の成功はありません。

なぜ賃貸市場分析が必要なのか?
賃貸住宅は建てて終わりではありません。事前に周辺環境と家賃下落などのリスクの把握から、将来の入居率を想定できるかが重要になります。投資でも賃貸経営でも、このポイントは変わりません。

賃貸市場分析でわかること

01.あなたの土地周辺の物件空き状況
具体的な物件から築年数、間取りなどを見る事ができます。

02.あなたの土地周辺でどんな物件が人気か
空き物件状況と併せ、人口特性から入居ターゲットが具体的に把握することができます

03.あなたの土地周辺の将来の家賃下落率
間取り別かつ築年数別の家賃相場から、家賃下落が確認頂けます。

04.人口推移(20年後の人口推移なども把握できます)
入居ターゲットを明確にすることが可能です。
例えば10代～20代の年齢層が多いエリアであれば単身向け、逆に30代以上が多ければファミリー向けとターゲットを把握できます。

05.あなたの土地の地域特性
事業所数や住人が従事している業種なども把握でき、入居ターゲットも想定しやすくなります。

06.あらゆる災害リスク
津波、想定震度、洪水、土砂災害、活断層、液状化、原子力などなど、おおよそ半径1kmの周辺情報を知ることができます。

賃貸市場分析の結果から出来る事

01.賃貸経営が適しているかの判断材料に。
災害リスクや人口特性などから、本当に賃貸経営に適しているか判断することができます。

02.将来を含めた収支の確認材料に。
家賃下落や人口推移から、収支計算の確認材料としても見て頂けます。

03.計画している物件の将来性を想定が可能に。
空室のある物件には少なからず特徴があります。例えば間取りの問題や家賃金額など。更には家賃下落率なども含め、将来性を見ることが可能です。

無料賃貸市場分析サービスを申し込む
※ご住所欄には賃貸計画予定地の入力をお願いします。
※1〜2週間程でデータを作成し、ご送信頂きましたメールアドレスに返信させて頂きます。データをご確認頂きました上で、賃貸経営をご検討下さい。
※本サービスの結果は、今だけ限定でメールでのみご返信しております。営業電話やご訪問は行いませんので、ご安心してお申込み下さい。

AIで土地活用診断

お土地にはそれぞれ活用に適した活用方法があります。土地の潜在力を幅広く検証する事で、お土地に合った活用をして頂けます。活用方法を考える際の参考として、ご利用頂けるサービスです。

AIで土地活用診断で出来ること

約40種類の立地上可能な業種が選定可能です。お土地の可能性を広く見て頂くことが可能になります。人口、駅の利便性、周辺住民の年代など、幅広いデータを基にご納得頂けるデータを提供しています。

診断できるもの
主に商用利用として考えれるものを中心に診断が受けられます。
<一例>
住宅系…(マンション、アパートなど)
業務系…(一般事務所、研究施設など)
商業系…(百貨店、コンビニ、飲食店など)
ホテル系…(ビジネスホテルなど)
教育系…(専門学校など)
スポーツ・レジャー系…(スポーツクラブ、レジャー施設など)
医療系…(病院、グループホームなど)
物流系…(配送センターなど)

判定結果の確認

最も適したもの上位3位を【サマリー】としてご覧頂くことができます。約40ある業種を視覚的に確認できるだけでなく、具体的なデータとしても確認可能です。更に【立地批准表】により、約40業種全ての判定結果をデータとしてご覧いただけます。

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土地のメディカルチェック「財産ドック」

土地の活用方法は大きく分けて3種類しかありません。「売る」「貸す」「建てる」の3種類を収入面、税金面から比較していただけるサービスです。土地の活用方法を比較される際の参考として、ご利用頂けるサービスです。

財産ドックで出来ること

「売る」「貸す」「建てる」、それぞれを行った場合の収支、土地の税金（概算固定資産税）の比較ができます。

売る：不動産業者に売った場合のおおよその売買価格と関連する税金
貸す：月額駐車場として活用した場合の収支と税金
建てる：メゾネット賃貸を建築した場合の収支と税金

それぞれの活用結果と、初年度から30年後までの収支を試算します。

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土地パワー健康診断

お土地にはそれぞれ活用に適した活用方法があります。土地の潜在力(ランドパワー)を幅広く検証する事で、お土地に合った活用をして頂けます。活用方法を考える際の参考として、ご利用頂けるサービスです。

土地パワー健康診断で出来ること

判定結果の確認

最も適したもの上位3位を【土地パワー健康診断サマリー】としてご覧頂くことができます。約40ある業種を視覚的に確認できるだけでなく、具体的なデータとしても確認可能です。更に【立地批准表】により、約40業種全ての判定結果をデータとしてご覧いただけます。

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収支シミュレーション

計画地に最適な収支計画をご確認いただけます。賃貸経営をするうえでは必須な複数のパターンから作成致します。
新築以降の家賃下落を見込んだ収支の計算から、借入を行った場合の返済パターン、修繕費用の積み立て、想定される税金などを含め、詳細なシミュレーションを行っています。計画地に合った賃貸経営を行う上で必ず必要になるものが、このシミュレーションに詰まっています。

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相続税計算

平成27年の法改正により、相続税のかかる方が大幅に増えています。相続が発生してから後悔しないためにも、土地や建物などの資産を把握し、相続時に本当に有効な相続対策を考えて頂くことが大切です。相続税対策をお考えの方は、相続税計算は必要不可欠です。他の建築会社や顧問税理士で相続税計算を受けてみえる方でもお申込み頂けます。

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